2025美國GDP預(yù)增2.5%，家居行業(yè)“拖后腿”

美國新政府及其預(yù)示的政策變化，讓2025年的經(jīng)濟(jì)前景略顯陰霾。

目前美國失業(yè)率約為4.2%，預(yù)計2025年全年將略有上升。然而，經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，如果移民政策收緊，失業(yè)率可能會降至3.5%左右。預(yù)計2025年全球和美國的經(jīng)濟(jì)增長都將穩(wěn)健。、

高盛研究團(tuán)隊預(yù)測，美國實際國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）同比將增長2.5%，而高盛預(yù)計全球GDP總量將增長2.7%，中國（4.5%）和印度（6.3%）將成為增長的領(lǐng)軍者。

高盛首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家揚·哈祖斯（Jan Hatzius）表示：“過去兩年通貨膨脹大幅下降，這是對全球經(jīng)濟(jì)增長感到樂觀的一個關(guān)鍵原因。物價通脹下降速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于工資通脹，這直接提高了實際收入。”他還說：“我們預(yù)計美國的生產(chǎn)率增長將顯著高于其他地區(qū)，這是我們認(rèn)為美國GDP增長將繼續(xù)領(lǐng)先的關(guān)鍵原因。”

盡管一些人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)總體前景樂觀，但家居行業(yè)在經(jīng)歷了疫情期間的短暫繁榮后，仍預(yù)計會滯后。今日家居FurnitureToday 最近關(guān)于關(guān)稅的調(diào)查顯示，人們擔(dān)心價格上漲會轉(zhuǎn)嫁給消費者，而消費者已經(jīng)對購買大件商品持謹(jǐn)慎態(tài)度，該行業(yè)可能需要探索新的國內(nèi)外采購渠道。

此外，2024年整個行業(yè)經(jīng)歷了大規(guī)模的零售門店關(guān)閉，包括美國前100名零售商American Freight、Conn's/Badcock和Sam Levitz的停業(yè)，以及Big Lots大幅縮減門店數(shù)量，使該行業(yè)減少了數(shù)百家店面。因此，今日家居 FurnitureToday 戰(zhàn)略洞察部門預(yù)測，2025年家具店銷售額將小幅增長0.3%，消費者在家具和床上用品上的支出將增長1.7%。而2024年，消費者在家具和床上用品上的支出估計比上一年下降3%，門店銷售額下降4.9%。 

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預(yù)計消費者支出將在第四季度有所改善，但正如標(biāo)普全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家薩蒂亞姆·潘迪（Satyam Panday）在其2025年第一季度展望中所解釋的那樣：“大幅增長的日子可能已經(jīng)過去。在過去六個月里，實際個人可支配收入的月增長率一直低于消費者支出的增長率，未來幾個季度家庭總支出可能會放緩。”

潘迪還說：“成本壓力，尤其是非自由支配服務(wù)成本的上升，可能會抑制消費者在非必要支出上的增長，包括假日購物。成本壓力可能意味著，價值主張在未來將更能影響消費決策。

雖然房地產(chǎn)市場的繁榮并不一定直接帶來更多家具銷售，但家居行業(yè)仍密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的健康狀況，期望房地產(chǎn)市場的好轉(zhuǎn)能促使一定比例的購房者投資購買新的家居用品。

展望2025年，Zillow首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯凱拉·奧爾森（Skylar Olsen）預(yù)計購房者的日子會好過一些。“2024年，購房競爭異常激烈，購房成本高得驚人。2025年預(yù)計會有更多房源上市，讓購房者有更多喘息空間。”2024年波動的抵押貸款利率預(yù)計將從目前接近7%的水平有所下降，到2025年底更接近6%或略低于6%。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示，低抵押貸款利率的時代已經(jīng)過去，盡管利率呈下降趨勢。他在11月初的一次經(jīng)濟(jì)和趨勢論壇上表示：“我們還能回到4%的利率水平嗎？很遺憾，我預(yù)測不會。更有可能回到6%。這將成為新的常態(tài)，在5.5%到6.5%之間波動。”

勞倫斯·云預(yù)計，2025年二手房銷量將同比增長9%，新房銷量將增長11%。不過，他也預(yù)計房屋中位數(shù)價格將繼續(xù)上漲至41.07萬美元，比2024年增長2%。勞倫斯·云還表示，美國年輕人群體的住房擁有率仍然較低，首次購房者進(jìn)入市場仍面臨困難。

Realtor.com首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹妮爾·黑爾（Danielle Hale）在其預(yù)測中表示，預(yù)計房地產(chǎn)行業(yè)銷量將增長約1.5%，她認(rèn)為這主要歸因于更廣泛的經(jīng)濟(jì)因素，而非新的聯(lián)邦政策，同時房價將上漲3.7% 。

黑爾說：“當(dāng)選總統(tǒng)（唐納德·特朗普）可以迅速與他的政府合作實施一些監(jiān)管改革，但其他影響房地產(chǎn)的政策，如稅收變化和全面放松管制，需要其他政府部門和各級政府的合作。特朗普政策帶來的影響程度和方向?qū)⑷Q于競選提案最終成為政策的內(nèi)容以及實施時間。

目前，我們預(yù)計在更廣泛的經(jīng)濟(jì)因素推動下，房地產(chǎn)市場將逐步改善。新政府的政策有可能促進(jìn)或阻礙房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，具體細(xì)節(jié)至關(guān)重要。”黑爾預(yù)計，2025年大部分時間抵押貸款利率將高于6%，到年底逐漸降至6.2%左右。她還表示，隨著更多房源上線，租金價格將趨于平穩(wěn)。