家居行業2025新航向：國補擴圍、出海穩進、存量房市場深挖

中央經濟工作會議12月11日至12日在北京舉行，會議對明年經濟工作進行了系統部署。梳理發現，此次會議將對家居家電建材等周邊產業產生重大影響，包括行業發展方向、專家意見和領軍企業的提前布局。

家居家電“國補”政策迎來更大擴圍

與去年相比，今年的經濟工作重點任務中，“提振消費”被放在了首位，明確提出了“實施提振消費專項行動”和“加力擴圍實施兩新政策，創新多元化消費場景”。預計明年家居家電家裝行業的“以舊換新”政策將擴大范圍和規模，衛浴等新納入補貼的領域有望增加。

居然之家董事長兼CEO汪林朋在“智”飛大會暨2025年新年答謝會上預言，中國未來經濟增長將從投資、出口轉向內需拉動，特別是汽車和舊房裝修改造將成為拉動內需的兩大支柱。他預計，未來幾年將出臺更大規模的消費品以舊換新補貼政策，可能達到數萬億規模，預示著國補大消費時代的到來。

國務院發展研究中心宏觀經濟研究部第二研究室主任李承健也指出，消費品以舊換新及增量政策效應逐步顯現，家電、家居等大宗消費回升較快。未來需要持續鞏固消費回暖勢頭，積極培育新消費模式，拓展消費新空間。

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擴大高水平對外開放是明年重點工作的第四點，和去年相比，更加強調“穩外貿、穩外資，有序擴大自主開放和單邊開放”“推動高質量共建‘一帶一路’走深走實，完善海外綜合服務體系”。

這被普遍認為是針對明年特朗普再次上臺可能出現的“關稅2.0”局面提前進行的政策部署。家具行業雖然不會像科技行業那么吃力，但也不能輕敵，可以升級對美出口模式、大力發展其它國家渠道、加速提高產品附加值、拓展內需市場，以對沖外部沖擊。

加大存量房市場開發力度

會議提出，要“持續用力推動房地產市場止跌回穩，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構建房地產發展新模式。”這表明明年各地將持續出臺房地產相關政策，城中村和危舊房改造將成為家居行業的重要布局方向。

樓市的深度調整對上下游產業鏈實體行業景氣度產生了影響。華福證券地產首席分析師陳立指出，新開工面積回落導致上游原材料、建筑建材領域面臨需求下降，下游家居、家紡、家電等需求減少，部分企業尋求出海途徑以開辟第二增長曲線。

龐大的存量房市場，包括未裝修的毛坯房和二手房、舊房翻新改造，將釋放出巨大的消費潛力。多家家居企業已經開始重新審視次新房、舊房改造、二手房翻新等存量業務，并制定新規劃、新舉措。

中央經濟工作會議為明年經濟發展定調，釋放出家居行業的重要發展信號。面對新的市場機遇，家居行業的企業和從業者需要做好準備，以乘風破浪，迎接挑戰。