作為家居行業(yè)上游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的變化直接影響到家居行業(yè)的走向。近兩年來，房地產(chǎn)市場政策頻出，對于下游家居行業(yè)而言，未來市場會如何走？

地產(chǎn)政策落錘，家居行業(yè)影響有限

最近的這一輪房地產(chǎn)調(diào)控力度，明顯超過以往。不過，在不少家居行業(yè)人士看來，這更像是給地產(chǎn)行業(yè)擠水分，而不是給家居行業(yè)降需求。

北京一軟體家居品牌負(fù)責(zé)人表示，從2008年至今，房地產(chǎn)市場已經(jīng)歷過幾輪調(diào)控，雖然之前的力度沒有這次大，但是并沒有太多的不一樣?！皩τ诩揖有袠I(yè)而言，這種上游產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整更多的是心理上的，可能誤傷都談不上?！?/span>

這位負(fù)責(zé)人進一步解釋，“每次調(diào)控其實都是為了打擊炒房，而投資客很少會給房子置辦家居產(chǎn)品。所以，這種政策上的調(diào)整嚴(yán)格意義上并不會影響到下游家居產(chǎn)業(yè)?！?/span>

有企業(yè)負(fù)責(zé)人同樣表示，地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控從來都不是打擊剛需，只需這一點，上游政策變化就不會對家居行業(yè)造成沖擊。

在這位負(fù)責(zé)人看來，“房地產(chǎn)政策調(diào)整的背后，就是為了能夠更好的維護剛需的利益，如果只是一味的炒房，最直接傷害的就是剛需群體，這樣也不利于地產(chǎn)行業(yè)以及下游一系列需求產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?，F(xiàn)在通過強調(diào)‘房住不炒’，也是為了讓地產(chǎn)行業(yè)重回健康發(fā)展的道路，同時也有利于下游產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展，這其中自然也包括家居行業(yè)?！?/span>

市場潛力有望被釋放

實際上，在行業(yè)人士看來，新的樓市政策，甚至有望進一步釋放家居行業(yè)需求。

有企業(yè)負(fù)責(zé)人就認(rèn)為，過去部分熱點城市房價漲幅太快，導(dǎo)致購房人承擔(dān)的壓力太大，最終也影響到了后續(xù)的家居消費投入。

但是隨著新政策的落地，未來房價走勢預(yù)期將保持平穩(wěn)，只要這個趨勢繼續(xù)保持下去，消費者的購房壓力也會逐步下降，這樣后期的家居消費投入也會隨之增加。

另一方面，現(xiàn)在國家倡導(dǎo)“住有所居”，為推行這一政策，則意味著在商品房之外，國家還會為居民提供更多的居住空間，而按照標(biāo)準(zhǔn)，這類人群很多都是無法承擔(dān)商品房價格的群體。

一旦這塊市場開辟出來，則無形中為下游行業(yè)增加了市場需求。到了家居行業(yè)這塊，就意味著會產(chǎn)生更大的消費需求。

北京一軟體家具品牌負(fù)責(zé)人就強調(diào)，“本來這塊需求是很難產(chǎn)生的，但是因為國家政策出臺了，更多的人有了住房，既然住進去，肯定就得買家居，家居市場實際上無形中放大了?！?/span>

在這位企業(yè)負(fù)責(zé)人看來，這種變化也是符合國家提振內(nèi)需的政策導(dǎo)向，上游房地產(chǎn)釋放的真實需求，會全面帶動下游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括家居行業(yè)在內(nèi)的諸多行業(yè)都會受益。

“國家一方面在引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)回歸健康發(fā)展，一方面則在積極提振消費，包括近年來各大銀行推出的類似‘裝修貸’產(chǎn)品等等，都顯示出對于家居消費市場的重視?！?/span>

調(diào)整過后，自我升級更重要

從走訪情況來看，家居企業(yè)的普遍看法是，房地產(chǎn)政策調(diào)整對于下游家居市場的影響有限，但需要知道背后的意義，包括“后地產(chǎn)時代”家居消費市場，也可能出現(xiàn)新的變化。

面對宏觀環(huán)境的變化，北方家居企業(yè)也在積極做出調(diào)整，總結(jié)來看包括“大而全”、“小而精”兩條路線。

“大而全”主要側(cè)重于當(dāng)下家居行業(yè)流行的全屋家居模式。實際上，伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐步回歸本源，整個行業(yè)會更加重視房屋品質(zhì)，同時隨著精裝房的繼續(xù)普及，這就給全屋家居帶來了新的挑戰(zhàn)。

目前，北京已有多家傳統(tǒng)家居企業(yè)向全屋家居模式靠攏，有企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“傳統(tǒng)的毛坯房交付模式，消費者往往經(jīng)歷的是‘家裝設(shè)計公司——硬裝——軟裝’的模式，但在精裝房時代，消費者拿到房后，就會面臨是否需要請設(shè)計師進行軟裝設(shè)計的考量。而對于全屋家居品牌而言，‘設(shè)計+產(chǎn)品’的模式可能會讓消費者感覺更加輕松?！?/span>

根據(jù)全屋家居品牌的操作手法，在新盤交付后，品牌就會對相關(guān)戶型進行規(guī)劃設(shè)計，涵蓋客餐廳到臥室書房等等空間，對于消費者而言，這種完全基于自身的設(shè)計，更具視覺沖擊力，而且也省掉了到處選購比較家居產(chǎn)品的煩惱。

“小而精”走的則是另外一條路線。有企業(yè)就表示，全屋家居雖然為消費者省卻了很多麻煩，但是這種模式涉及產(chǎn)品多，對于企業(yè)的生產(chǎn)挑戰(zhàn)大，同時在品質(zhì)家居時代，很多追求個性的家居消費者更愿意去自己找更有品質(zhì)、更有設(shè)計感的家居產(chǎn)品。

這種情況下，企業(yè)通過專注于某類家居產(chǎn)品，同時從設(shè)計、選材、生產(chǎn)到售后進行全方位的提升，最終同樣能夠滿足一部分市場需求。

總的來說，隨著國家積極調(diào)控房地產(chǎn)市場，伴隨著房價的平穩(wěn)，以及消費人群收入的提高，兩相對比下，意味著購房人未來在家居市場方面的投入會越來越高，其對于家居品質(zhì)的要求也會隨之進一步提高。

“過去終端消費者對于家居品牌關(guān)注度不高，但伴隨著市場的變化，家居品牌的重要性將愈加凸顯?！庇袠I(yè)內(nèi)人士如此評價。

對于企業(yè)而言，如何趁著上游行業(yè)的調(diào)整，加快練好“內(nèi)功”，也變得越來越重要。

作者：譚小紅

編輯202102