近年來，受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢、國家調(diào)控、成本不斷上升等因素影響，作為房地產(chǎn)下游行業(yè)的家居建材行業(yè)受到了較大沖擊。

商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會近日發(fā)布了全國建材家居景氣指數(shù)（BHI），8月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為95.99，環(huán)比上漲3.28點(diǎn)，同比上漲1.85點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額為800.8億元，環(huán)比上漲3.52%,同比上漲3.59%。2018年1-8月累計(jì)銷售額為6013.0億元，同比上漲7.18%。

據(jù)記者了解，BHI是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部認(rèn)為，BHI經(jīng)過連續(xù)兩個月走跌后，在8月淡季出現(xiàn)小幅反彈，全國建材家居市場表現(xiàn)整體平穩(wěn)。具體有以下兩方面因素。

第一，從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，1-8月份，商品房銷售面積102474萬平方米，同比增長4.0%，增速比1-7月份回落0.2個百分點(diǎn)。商品房銷售額89396億元，增長14.5%，增速提高0.1個百分點(diǎn)。8月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.98，比7月份提高0.10點(diǎn)。盡管相關(guān)指標(biāo)同比仍處于增長態(tài)勢，但主要數(shù)據(jù)在年內(nèi)屬較低水平，市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)降溫趨勢，且全國樓市持續(xù)分化態(tài)勢明顯。

同時，8月，一二線城市成交量企穩(wěn)回升，而部分二線、三四線城市調(diào)控政策補(bǔ)位、升級，限購限售等政策仍在擴(kuò)圍，三四線城市成交量回落之勢仍在強(qiáng)化。雖然新房的裝修需求在房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響下有所壓制，但今年以來，隨著“租售并舉”的房地產(chǎn)長效機(jī)制逐步推進(jìn)，存量住房正被逐步盤活（數(shù)據(jù)顯示，我國存量住房中，有超過15%的比例空置），存量房產(chǎn)再裝修的比例正逐步增大，為全國建材家居市場帶來更多發(fā)展空間。

第二，從BHI各分指數(shù)來看，“經(jīng)理人信心指數(shù)”漲幅居前，環(huán)比上漲16.41點(diǎn)，是拉動本月BHI反超的主要原因。且自2012年起，8月BHI環(huán)比均出現(xiàn)反超現(xiàn)象，至今無一例外，說明促銷的常態(tài)化早已將8月淡季演變?yōu)橥镜摹跋蠕h月”，且當(dāng)前市場仍對“金九銀十”旺季來臨預(yù)期向好；8月還應(yīng)關(guān)注到的另一BHI分指數(shù)為“就業(yè)率指數(shù)”，連續(xù)多月同比下降，且降幅逐步擴(kuò)大，本月與去年同比下降73.9點(diǎn)。研究部推測原因有以下兩個因素：其一是當(dāng)前中美貿(mào)易摩擦或帶來家居進(jìn)出口企業(yè)的裁員及失業(yè)。其二是近期頻頻刷屏的“社保轉(zhuǎn)稅”改革，由于建材家居流通企業(yè)95%以上為民營企業(yè)，且為勞動密集型行業(yè)、中小企業(yè)占據(jù)大多數(shù)，企業(yè)擔(dān)憂用工成本的增加而提前動作，或也將帶來失業(yè)潮，對行業(yè)形成一定沖擊。

研究部建議，在當(dāng)前形勢下，建材家居企業(yè)快速適應(yīng)市場環(huán)境變化，以創(chuàng)新態(tài)度提升產(chǎn)品、服務(wù)、管理等質(zhì)量，唯有不斷修煉內(nèi)功，提高自身抗風(fēng)險能力，才能在風(fēng)雨過后見彩虹。

編輯 201802