最新兩會(huì)：迎接新時(shí)代房地產(chǎn)調(diào)控

今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告中再次重申，“房子是用來住的，不是用來炒的。”緊隨其后的是房地產(chǎn)稅呼聲再起。

除了宏觀調(diào)控?cái)D壓資產(chǎn)價(jià)格泡沫外，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)整不斷推出扶持政策。根據(jù)政府工作報(bào)告顯示，“提高新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量。今年再進(jìn)城落戶1300萬人，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。”同時(shí)，“有序推進(jìn)‘城中村’、老舊小區(qū)改造，完善配套設(shè)施，鼓勵(lì)有條件的加裝電梯。”

這意味著有一批城市將迎來新的需求增長(zhǎng)動(dòng)力。在此，優(yōu)帕克服務(wù)式公寓市場(chǎng)研究中心認(rèn)為廣州將迎來一波新的發(fā)展機(jī)遇。廣州城內(nèi)有122座“城中村”，根據(jù)政府工作報(bào)告指示，“城中村”將逐漸城市化，真正融入城市之中。

廣州的城中村大同小異都是組建了公司打包項(xiàng)目主要依賴出租。對(duì)比起鄰居深圳的話，有許多可以借鑒的地方。深圳的城中村雖然不如廣州多，但深圳的城中村發(fā)展值得借鑒。深圳本身科創(chuàng)基地所帶來的紅利，城中村已經(jīng)是地產(chǎn)運(yùn)行做法了，建了大型的市場(chǎng)、商場(chǎng)、娛樂城、學(xué)校、廠房……

城中村的發(fā)展有兩種思路：其一是動(dòng)拆遷，遷移原居民后重新規(guī)劃建設(shè)。其二是就地改建、升級(jí)盤活存量資產(chǎn)。從政府工作報(bào)告的思路看，明顯屬于第二種。對(duì)于開發(fā)商而言，改建項(xiàng)目是利潤(rùn)可觀的業(yè)務(wù)。而城中村的發(fā)展也能夠增加住房供給，增加城市承載能力。

此外，政府工作報(bào)告中還提到，“繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購(gòu)房需求，培育住房租賃市場(chǎng)，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。”

從文件內(nèi)容可以很明顯的看出，對(duì)于自主購(gòu)房，政府是支持的。如今，國(guó)內(nèi)有大量剛需積壓已久等待釋放。對(duì)此，宏觀調(diào)控的思路是利用住房租賃市場(chǎng)暫時(shí)性滿足剛需。同時(shí)，依靠提高個(gè)稅起征點(diǎn)、減稅等措施提高居民部門收入水平。從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸。

所以，小編認(rèn)為，化解國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫也許需要很長(zhǎng)一段時(shí)間，但較長(zhǎng)時(shí)間所換來的是市場(chǎng)穩(wěn)定。

編輯 201802