解讀海南商品房全裝修“四大件”

根據住建部《關于印發<商品住宅裝修一次到位實施細則>的通知》(建住房［2002］190號)，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。通俗來講，全裝修是指完成“硬裝”，即不可移動的部分，主要包括廚衛、水電、信息通訊和燃氣等四大部分。

2016年12月9日，海南省人民政府印發《關于繼續落實“兩個暫停”政策進一步促進房地產市場健康發展的通知》(瓊府［2016］113號)，提出“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修”。為進一步提高社會對全裝修的認識，根據國家有關規定，參照浙江、上海、山東等省市的經驗做法，省住房和城鄉建設廳對全裝修住宅的有關概念、政策依據、重要意義、質量監管、個性化選擇、價格影響等熱點問題進行回應。

為何海南商品房要“全裝修”？

海南提出從2017年7月1日起，在全省范圍內全面實行商品住宅全裝修，一方面是貫徹落實國家有關政策要求。

另一方面，主要從海南的實際考慮：海南房地產開發除了主城區外，很大一部分集中在濱海旅游度假地區，全面實行全裝修能全方位提升海南住宅開發品質，并且海南房地產市場銷售以島外為主，全裝修成品住宅能為島外購房者提供更大的便利，縮短入住時間。

“全裝修”質量如何保障？

全裝修住宅實行施工裝修一體化、專業化管理，其質量管理納入施工質量管理體系統一進行監管。海南將繼續完善質量安全管理制度和保證體系，落實建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位、建筑材料檢測單位六方主體質量責任終身制。積極推進工程質量管理標準化，推行法人授權書、質量終身承諾書和竣工標志牌制度，落實工程質量巡查制度，確保工程質量安全。建立健全部品構件進場檢驗及施工安裝過程質量檢驗等制度，嚴格執行分戶驗收管理相關規定，實現質量追蹤、維護和責任追溯。

“全裝修”可否有個性化？

根據國家有關文件要求，海南將積極推廣標準化、集成化、模塊化的裝修模式，鼓勵房地產開發商根據市場需要制定菜單式、多樣化的裝修設計方案，盡可能地滿足消費者的個性化需求。

至于推行全裝修對房地產價格的影響，據介紹，房地產價格的波動，主要由房地產市場供需關系決定，與開發企業提供的產品是毛坯房還是全裝修住宅并無必然聯系。相比毛坯房，全裝修住宅提供了更多的服務和便利，相應的就會在其商品價格中有所體現，這符合市場運行規律。

開發商透明講解“全裝修”

其實，在海南諸多商品房項目中，已有數家企業實行將“全裝修”的房子交付到業主手中，甚至有的已經達到“精裝修”交付標準。“全裝修或者精裝修的商品房項目在海口比較少，但是在三亞、瓊海、陵水等沿海市縣已比較成熟。”住建部門一負責人說。

2016年12月31日上午，位于博鰲的碧桂園東海岸項目迎來一批數十人組成的購房團，在項目工程部及營銷部門相關負責人的帶領下，購房者們現場了解了項目工程進度、施工工藝、工藝樣板及實體樣板。

一位來自陜西西安的購房者盧先生介紹，2009年他在博鰲購買了一套房子，作為一名來海南過冬的“候鳥”，他每年春節前后兩三個月都在博鰲居住，這次到其他新開發的項目看看，希望推薦給老家的朋友買來一起過冬。

“我也是第一次受邀請參加這種工地開放日活動，說實話我們來這里人生地不熟，有套裝修好的房子肯定要比自己裝修要省事很多，而開發商能做到把工程建設透明化，這就是一種進步，所以我非常支持。”盧先生說。

省住建廳相關負責人介紹，推行住宅全裝修，對集約節約利用資源、保護環境，以及促進住宅產業化，進一步提高住宅科技含量，提升住宅建設品質，帶動相關產業發展，都具有十分重要的意義。

編輯：201702