局部裝修漸成新的需求增長點

傳統家裝“金九銀十”旺季，家裝公司紛紛反映新房裝修并未旺起來，而公司承接的老房改造和局部裝修業務多了起來。住了十幾年的房子，衛生間的瓷磚開裂了，想重貼瓷磚；廚房的櫥柜臺面開裂，功能劃分不合理，想重新規劃設計下。近日，家住勁松老舊居民樓的李老先生向記者咨詢哪家裝飾公司可以承接廚衛翻新的事，其實和李老先生一樣有類似的局部裝修需求的消費者有很多，但因工程量雜、單價低、易生糾紛等問題，裝飾公司多會“婉拒”。不過如今情況有所改變，曾被視為“雞肋”的局部裝修，成為裝飾公司新的業務增長點。

??局裝需求多而雜

??局部裝修的市場需求一直存在，并非近期涌現。只是在早期，新房、二手房整體裝修的需求較多，家裝公司有選擇性地避開局部裝修業務，多接整體裝修業務。還有部分接受局部裝修業務的家裝公司，出于維持最基本利潤的考慮，對局裝總價有所權衡，低于一定標準的便不會接單。

??近兩年，就一線城市而言，新樓盤開發及新房交易量在逐步減少，存量房已成市場主力，房地產行情的變化傳導至家裝市場，則表現為二手房整體翻新、老房局部裝修的需求在增長。關于老房、二手房的局部裝修，消費者的需求很多樣，幾乎囊括房屋的各個空間，比如臥室調整、兒童房翻新、書房重塑、廚房改造、衛生間修整等，由于局裝需求的雜而不統一，曾一度成為家裝公司接單繞行的問題。進入存量房市場，家裝公司的經營策略也有所調整，針對消費者常見的局裝需求研發出不同的局裝配置，比如廚衛局裝套餐。

??局裝容易產生糾紛

??與整體裝修不同，局部裝修需要注意的方面較多，這也是家裝公司在接局部裝修需求謹慎的原因之一。首先，與整體裝修相比，局部裝修的項目單價要高不少，這主要是因為局裝比整裝施工難度大。不過，這似乎超出了多數消費者的認知：只是簡單地局部進行裝修，怎么會算出這么高的費用。這就需要家裝公司在裝修前與業主進行充分地溝通，以免價格與預算出入太大造成糾紛。其次，在進行局部裝修時檢查要更仔細，以免在施工中對未修整的管道造成影響。而且拆除難度也比整裝高，因為要考慮水、電、暖氣等的安全。再次，局部裝修還需要做好成品保護，保證在對某個空間進行裝修時，不對其他家具、地板、墻面造成破壞及損失。最后，局部裝修容易造成業主與裝修公司糾紛的，一旦局部裝修外出現問題，難以進行界定。

??多家品牌公司推出局裝業務

??不少有著局部裝修需求的消費者，不知道該找哪些裝飾公司來裝修？之前找品牌大的家裝公司，有工程最低價的限制；還有些裝修公司，直言利潤低不肯接；找裝修隊給裝，又擔心裝修的質量能否合格。目前，不少家裝公司都涉及局裝業務，有些甚至為局部裝修研發專門的套餐。比如專注老房裝修領域的今朝裝飾，早在2015年就推出“1+N”局裝魔方，消費者可以隨意搭配局裝區域；愛空間在2016年推出“廚衛翻新MINI系列”，其中包括3個衛生間改造套餐和2個廚房改造套餐；悅裝網面向北京市場的京裝世家也推出衛生間、廚房等裝修套餐。精興裝飾也推出多個局部裝修套餐，有獨立衛生間改造套餐、廚房改造套餐、刷新服務、窗簾壁紙軟裝服務等。另外，家裝市場上還有專門做局部裝修的互聯網家裝企業，如三個工匠，部分互聯網家裝平臺也開始發掘局裝業務。

    編輯 201702