京津冀一體化催生家居產業轉型

自黨中央提出“加快傳統產業轉型升級”以來，雖然家居企業經常將轉型升級掛在嘴邊，但卻遲遲不見大動作。如今，無論是從生產環節，還是針對流通環節，政府連出重拳，推出一系列政策、標準，家居企業似乎已經到了“不轉不行”的節骨眼。究竟該不該轉?又該如何轉?對此，本刊特推出系列報道，聚焦家居產業轉型升級，本周刊登第一期《京津冀一體化催生家居產業轉型》。

在京津冀協同發展的大背景下，由居然之家聯手隆基泰和集團打造的“居然之家京津冀家居產業園”于10月17日舉行了簽約儀式。該項目位于河北白溝、高碑店一帶，產業園一期規劃占地約6500畝，總建筑面積約600萬平方米，總投資約200億元，預計建設周期3年，2018年底之前全部投入運營。

家具建材生產企業面臨外遷

目前，在家居領域，“外遷”是北京家具、建材生產企業不得不面臨的問題。家居領域的生產制造業均屬于非首都功能領域，無論是從8月發布的《北京市新增產業禁止和限制目錄(2015年版)》(以下簡稱《目錄》)，還是7月1日正式實施的《木質家具制造業大氣污染物排放標準》(以下簡稱《標準》)，無論怎么看，家居領域的生產企業都在政策規定的“疏解”范圍之列。

上周五，北京家具行業協會組織30多家家具企業的50多位企業代表前往河北滄州青縣沿海產業轉移示范園考察，協會與政府以及園區運營商就共同打造“北京家具產業轉移基地”簽署戰略合作協議。該園區2014年規劃建設，總規劃面積8000畝，其中一期規劃面積3500畝，用地全部為閑置廠房再利用盤活的原建設用地。

9月，記者從可愛多兒童家具獲悉，位于河北漢沽的渤海家具園已經吸引17家北京家居工廠及部分天津家具企業，并與漢沽政府簽署投資協議。據了解，環渤海家具園首期可供建廠的土地達2000畝，二期三期還有4000畝的預留土地。

北京禁止新建家居零售市場

不僅是家具生產企業，五金、家具等專門零售市場主體也在“禁止新建”之列。

《目錄》中規定，禁止在首都功能核心區以及朝陽、海淀、豐臺、石景山四區東、西、北四環路和南三環路以內，新建建筑面積在1萬平方米以上的批發業商業設施;禁止新設五金、家具等專門零售市場主體;禁止新建和擴建倉儲業(規劃的城市物流配送節點除外)、郵政業(便民服務、快遞配送網點除外);禁止新建和擴建不符合通用要求的家庭服務、不符合衛生規范要求的理發及美容服務等。

北京市統計局公布的數據顯示，2014年至2015年上半年，全市共疏解了121個商品交易市場，合計減少營業面積115.1萬平方米，占總面積的8.2%，減少出租攤位2.1萬個，占全部攤位數的9%。其中，2015年共疏解21個商品交易市場，減少營業面積22.2萬平方米。

7月下旬，北京市商務委發布消息稱，1月至6月，北京各區縣已清退、拆除市場60個，完成市場升級改造10個。并稱后續將在商務領域通過禁止新建和擴建大型市場來控制增量，推進疏解和調整商務領域不符合首都城市戰略定位的相關產業。

北京市商務委相關負責人表示，在商務領域產業疏解將通過禁止新建和擴建各類商務設施來控制增量。此人同時表示，疏解和提升將同步進行。而有序疏解非首都功能，是京津冀協同發展的關鍵環節和重中之重。

居然之家在冀投建產業園

按照新近出臺的《京津冀協同發展規劃綱要》，北京市的定位是全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心;天津市的定位是全國先進制造研發基地、北方國際航運核心區、金融創新運營示范區、改革開放先行區;河北省的定位是全國現代商貿物流重要基地、產業轉型升級試驗區、新型城鎮化與城鄉統籌示范區、生態環境支撐區。也正是因為這一定位，家居建材企業紛紛將外遷目的地瞄準了河北。

10月17日，北京居然之家投資控股集團有限公司、河北隆基泰和實業有限公司、河北保定市白溝新城管理委員會、高碑店市人民政府四方正式簽訂“居然之家京津冀家居產業園”項目協議。成為第一個在冀投建產業園的家居賣場。

據介紹，居然之家京津冀家居產業園融生產制造、物流配送、批發零售、創意設計、國際會展等功能為一體。

產業園落成后，將有效承載并帶動北京家居建材制造工廠、批發市場、倉儲物流中心及商貿流通的疏解與外遷。據估算，該項目將疏散人口10萬人以上。投產后，預計每年實現銷售400億元以上，每年向政府納稅20-30億元，提供直接就業崗位10萬個以上，間接提供就業崗位5萬個。

北京家居行業協會常務副會長兼秘書長劉晨表示，居然之家京津冀家居產業園將為家居建材企業的可持續發展與轉型升級提供平臺支持。他認為，該項目區位優勢明顯，白溝地處京、津、保三角腹地，距離北京僅約68公里，有利于企業與市場的緊密對接，可以為首都及天津、河北地區的消費者提供完善的家居建材產品和裝修服務，具備打造家具產業園的條件。不但對落實京津翼一體化的國家發展戰略和疏解北京非首都功能起到帶頭作用，而且對推動中國家具建材行業的轉型升級、促進河北地區的經濟發展作出巨大的貢獻。

值得一提的是，居然之家京津冀家居產業園還將承擔“物業管家”的職責，提供配套的生活服務項目。劉晨表示，該產業園不僅為政府排憂，為京津冀一體化發展做出貢獻，還能為產業解難。其能夠容納幾十家一線品牌工廠，負責物流及相應配套，可以為工廠降低運輸成本，同時提高消費者的購買效率，可以稱得上是一種全贏模式。

打造家具產業第四集散地

居然之家董事長兼總裁汪林朋表示，在執行國家京津冀一體化發展戰略計劃中，居然之家有責任也有能力起帶頭引領作用，整合上下游資源，帶動北京家具建材企業外遷，推動行業的轉型和升級。他表示，家居企業如有外遷的壓力或者轉型升級等內在需求，都可以搭乘這趟“班車”。

汪林朋認為，北京的家居建材業，不論是制造業，還是批發物流業，雖然企業數量多，市場容量巨大，但普遍存在的問題一是小而散，缺乏集群效應，而且設計和創新含量低，對綠色環保的重視程度還不夠;二是物流效率低下，消費者服務體驗差，迫切需要在外力的推動下進行產業結構的調整和管理服務的提升。從整個家居建材行業來看，雖然全國家具建材行業的生產企業近萬家，市場規模也接近4萬億元，但同樣也面臨著結構調整升級的重任。汪林朋表示，家居企業轉型升級是大勢所趨，也是內在需求。

“據我所知，許多知名的家具建材廠家都借著這次轉型升級的機會，在全國進行東、南、西、北、中五個生產中心的布局。南有廣東，東有上海、江蘇一帶，西有成都，我們的目標就是打造中國家具產業的第四個集散地。”在汪林朋看來，產業園集群模式是國內實體經濟的重要發展方向，而居然之家的優勢資源就在于其與上游生產廠家多年來形成的緊密的合作關系。

提及居然之家京津冀家居產業園內規劃的國際展覽中心，汪林朋表示，居然之家有志于借鑒美國高點、意大利米蘭家具展的模式，在中國北方打造除廣州展、上海展之外的中國第三大家居展。